86亿竞得京年内最贵地 绿城考虑引进合作方|80hy99豪运国际

2025-02-10 07:12:01

原标题：86亿竞得北京年内三高土地 绿城对此：不会考虑到引入合作方绿城中国（下称“绿城”股票代码03900.HK ）今日在北京市场的发力很是精彩。在今日下午举办的土地拍卖会中，绿城以86亿元的总价、20%的谦和面积力挫五谷丰登、保利联合体、万科联合体等实力输掉，夺下石景山区五里坨宅地，沦为今天大笑到最后的赢家。据中原地产研究中心统计资料，绿城此次夺下的石景山地块是北京历史上起价最低的住宅地块，最后成交价价格名列历史第二，同时也是今年年内三高的地块。

绿城北京区域公司负责人第一时间拒绝接受人民网记者专访并回应，“本地块方位不俗、环境优美、交通便捷，周边学校、医院设施也很齐全。绿城此次再行使出就是不愿在新时期下遵循‘房子是用来寄居的’这一原则，在禁售销售的前提下打造出北京西部的高品质、高性价比居住于社区。

”同时，绿城内部人士透漏，该块地将不会考虑到引入合作方共同开发。冻市场下的“捡漏”？据转让资料表明，北京市石景山区五里坨建设组团1601-029地块土地面积为216429.69平方米，建筑面积为347895平方米，用地性质包括了二类居住用地、住宅混合公建用地、其他类多功能用地、基础教育用地、综合性商业金融服务业用地等类型。该地块上海证券交易所转让起始价为71.9亿元，竞价阶梯为3600万元，竞买保证金为21.6亿元。

根据竞买条件容许，该地块商品房销售均价不多达每平方米52024元，且最低销售单价不得多达每平方米54625元。由于地理位置良好，再行再加宅地供应的匮乏，该地块更有了还包括绿城、五谷丰登、“保利+先河+金地”联合体、“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体、“万科+旭辉+恒基”联合体等房企竞拍。竞拍伊始，竞争就很白热化，各家房企均有使出。

经过十几轮的一段时间交锋，“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体开价86亿，土拍电影转入竞谦和面积比例环节。最后，在抵达土地合理下限价格86亿元之后，绿城以谦和20%的代价取得。

中原地产首席分析师张大伟称之为：“比起于前面的土拍，绿城夺下该地块堪称是‘捡漏’。就目前的禁售来讲，该地块的基本货值大约100多亿，覆盖面积了拿地成本，还是有一定的利润空间。”事实上，在严苛的楼市调控下，北京土地市场早已变冷。

虽然上述热点地块仍然有白热化的竞争，但是整体土地市场热度下降。不仅如此，在资金放宽下，房企持续一年的拿地大战中，资金早已严重不足，拿地的意愿也渐渐弱化。

在此背景下，想在一线城市不断扩大土地储备的绿城“瞅准了时机”。由于该地块体量极大，投资资金多，绿城即使将来考虑到 “引入合作方”，也合乎发展市场需求。绿城一线加快今年年初，绿城曾回应今年是拿地的窗口期。

绿城继续执行董事李永前在年初的绿城业绩发布会上回应：“我们今年计划增大土地投资力度，不断扩大土地储备，计划投资金额将超过700亿元”。对于投资方向，绿城回应，2017年将更进一步强化北京、上海、南京、广州、杭州、成都市场，加码郑州、济南、宁波，谋求转入深圳、重庆两个新的市场。

而北京毫无疑问是绿城的重中之重，绿城北京区域公司负责人曾多次在去年明确提出“计划在3年内，在北京超过100亿元的年销售规模。”早在2003年绿城就早已杀进京城，但是多年来，受到股权之争、企业重组等影响，绿城在北京的发展之路更为较慢，以后2015年，绿城重返北京拿地，增大了对北京投资的力度。研究机构克尔瑞研究中心曾认为，相对于规模扩展的速度来说，绿城的投资速度较快，这也制约了绿城的规模化发展。

正是如此，近年以来，绿城增大了土地投资力度。一方面，绿城采行了多种渠道拿地，除了招拍挂外，也注目缴收购、产城融合、轨道交通物业、城市三原有改建等；另外一方面，也将拿地焦点从三、四线城市改向到一、二线城市。截至目前，今年绿城的销售业绩早已突破1000亿元，基本相等于去年全年的销售额。

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